La tasa de atrasos pasó del 5% al 10% en apenas dos meses. El contexto de inflación y aumento de servicios e impuestos presiona cada vez más el bolsillo de quienes alquilan.
Los inquilinos de Salta mantienen sus contratos de alquiler pese al deterioro de su capacidad de pago, pero las demoras en los pagos se duplicaron en los primeros meses del año. Así lo advirtió Juan Martín Biella, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, quien señaló que el problema no es la morosidad sino el esfuerzo creciente que realizan los locatarios para cumplir con sus obligaciones.
«Normalmente la tasa de demora era menor al 5%. En febrero se ha duplicado, estamos cerca del 10%. Ojo, hablamos de gente que paga, pero paga después del término», remarcó Biella. Los atrasos promedio no superan los siete días, pero el dirigente advirtió que la tendencia se acentúa con el correr de los meses.
El contexto explica el fenómeno: la inflación erosionó los salarios mientras los costos de vida aumentaron de forma generalizada. «El alquiler no es solo la renta: hay impuestos y servicios que en muchos casos suman lo mismo que el alquiler», señaló el dirigente. En el segmento residencial, los inquilinos ajustan otros gastos antes de resignar la vivienda; en los locales comerciales, en cambio, quienes no pueden sostener el costo avisan con 60 o 70 días de anticipación y devuelven el local.
Según informó El Tribuno, la respuesta de los propietarios ante las demoras tiende a ser flexible cuando existe comunicación previa. «Cuando es dialogado, normalmente ni siquiera se aplica mora. La recomendación es mantener al buen inquilino. Hoy es muy difícil conseguir uno», afirmó Biella. Al mismo tiempo, creció la oferta de inmuebles en alquiler, especialmente en el centro de Salta, y muchos propietarios debieron reducir sus valores entre un 10% y un 15% para ajustarse al mercado.